下列 是 Doc Martyn 的定期评论专栏。 他的陈述和意见完全是他自己的。
1. 为了重新开始，肯（化名）带着他的新西兰妻子和孩子来到了泰国。 他利用一家泰国有限公司购买了一套家庭住宅和六处投资房产，花费超过 6 亿泰铢。
大多数泰国女孩都很漂亮。 一切都很顺利，直到肯的目光开始游离。 他的注意力改变了。
他的妻子带着儿子回到了新西兰。
肯和他的新泰国女友有一个孩子，他们生活在事实上的关系中，
2. 肯的家是庄园的一部分。 该地产的开发商收取过高的水费，因此肯使用重型机械在他的街区上钻了一个孔。 他的邻居，即房地产开发商，起诉他，要求其重型机械对房地产造成损害。
3. 多年来，仅以购买土地和/或财产为目的而设立泰国公司一直是非法的。 肯使用代理公司违反了泰国法律。 Ken 的情况引起了 DCI 的注意，DCI 认定 Ken 的购买行为非法。 有人对他提起刑事诉讼。 此外，由于他的购买是非法的，他并不拥有自己的房屋。 随后，开发商将针对肯的未决法律诉讼改为“对遗产的刑事损害”索赔。
4. “见鬼，别生气了……”肯收到了来自新西兰的传票。 他的前妻已申请离婚，并起诉他，要求赔偿 110 亿泰铢。 未经分居妻子同意，Ken 已经卖掉了 2 处房产中的 7 处。 这是挪用婚姻财产的行为，属于刑事犯罪。
如果胜诉，刑事破坏和挪用公款指控将使肯入狱至少两年，之后他将因违反泰国公司法而被驱逐出境。
5. 除了肯的经验之外，使用代理公司购买房产还存在许多其他陷阱。 这些包括：
- 外国人拥有该公司49%的股份，泰国人拥有51%。 外国人对公司没有控制权，财产也不属于他/她。
-外国人购买了该房产，但没有购买证明。
-如果其中一名泰国股东去世，他的家人将有权获得 51% 的股份，从而使 Farang 人无能为力，并可能面临赎金。
-如果外国人的妻子过早去世，她的家人有权对遗产提出索赔。 给外国人的份额将取决于她家里的人口数量。 如果还有其他 3 名家庭成员，财产可以分为 4 份。
- 妻子和/或她的家人可以使用切诺特作为担保，从“高利贷者”那里筹集资金。 如果贷款未偿还，无论您是否拥有使用权+/-协议备忘录， '高利贷者' 可以在土地办公室的 Chenote 上登记贷款。 如果房产不卖，房产就会被“高利贷者”索要。
6. 在全国各地，无良律师花费约 38,000 泰铢为毫无戒心的外国人设立代理公司。 这是非法的。 没有办法绕过泰国法律。 外国人不能在泰国拥有土地。 当代理公司被发现违法时，支付罚款的是外国人，而不是律师。
7. 二月7th 2023年泰国政府修订了公司法。 现在，有限公司必须积极进行交易，并且公司董事必须每年提交纳税申报表。
代理公司现在已陷入困境。
如果您有代理公司，您需要立即改变您的情况。 为自己找一位信誉良好的律师（是的，我知道这是一个矛盾！）来管理您的脆弱处境， 或 Facebook 上的 PM Doc Martyn 我会把你交给有道德的人来帮助你。
8. “有限公司购买房产，可能会出什么问题吗？” 一切！
